Meny
Våra tjänster
Låna pengar
Kort och betala
Spara och placera
Pension
Försäkringar
Familjejuridik
App, internetbank och BankID
Händelser i livet

Höja bolån

  • Låna till renovering eller ombyggnad
  • Låna upp till 85 procent av bostadens värde
  • Lägsta belopp är 100 000 kronor
Kvinna med gulrutig skjorta står i en trädgård bredvid ett gult hus

Så här gör du för att höja ditt bolån

  1. Hur mycket får jag låna?

    Du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde. Det innebär att du som har lånat mindre än 85 procent av din bostads nuvarande värde kan ansöka om att höja ditt bolån. Minsta belopp du kan ansöka om är 100 000 kronor.

  2. Ta reda på vad din bostad är värd

    Om du vill höja ditt bolån behöver du ha ett aktuellt värde för bostaden för att veta hur mycket du kan ansöka om. Om du inte har det kan du lägga in ditt eget uppskattade värde i ansökan så återkommer vi till dig. Du kan också få en kostnadsfri värdering av vår samarbetspartner Fastighetsbyrån.
    Värdera din bostad via Fastighetsbyrån

  3. Tänk på amorteringen

    När du höjer ditt bolån kan du behöva amortera mer.
    Det finns två olika alternativ:

    Ordinarie amorteringskrav

    Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent av det totala lånebeloppet per år.

    Bolån över 50 procent upp till 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent av det totala lånebeloppet per år.

    Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt ska du även amortera 1 procent av det totala lånebeloppet per år. Är ni flera som ansöker om bolån så är det er sammanlagda årsinkomst före skatt som gäller.

    Om ditt bolån är 50 procent eller under av bostadens värde och du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt, är det inget krav på amortering. Men det är kan ändå vara bra att amortera, för desto mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad.
    Amorteringskrav

    Alternativregeln

    Om du tog bolån innan 1 mars 2018 kan det finnas möjlighet att amortera enligt den så kallade alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på 10 år och att befintliga bolån inte berörs.

  4. Ansök om att höja ditt bolån

    När du vet hur mycket du vill låna kan du ansöka om att höja ditt bolån. Du kan ansöka om minst 100 000 kronor, upp till 85 procent av bostadens värde.

    Logga in och ansök om att höja bolån

    Har du inte internetbanken?
    Ansök om att höja bolån

  5. Vad händer efter att jag har skickat min ansökan?

    Efter ansökan får du besked om du kan få lånet, vad det kommer kosta och vad du behöver amortera. Du kan nu välja om du vill ta lånet eller inte.

Vad kostar det att höja bolån?

Om du är Nyckelkund eller ansöker digitalt är det kostnadsfritt att höja bolån. Annars är uppläggningsavgiften 650 kr.

Tänk på: Om du har en villa eller fritidshus så tar Lantmäteriet ut en avgift för nya pantbrev i samband med höjt bolån. Äger du en bostadsrätt så tar din bostadsrättsförening ofta ut en avgift vid pantsättning när du höjer ditt bolån.

Bolåneräntor

Här hittar du våra bolåneräntor samt vad som påverkar vilken ränta du får.

Räkneexempel bolån

  • Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,69 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2024-05-10), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,84 % (ej Nyckelkund 5,85 %).

  • Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 408 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 675 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 424 871 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.

Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.

Alternativ till att höja ditt bolån

Privatlån

Beroende på vad du ska låna till så har vi även olika privatlån som kan passa dig.

Behöver du hjälp?

Prata bolån med oss!

Det är mycket att tänka på när du köper bostad. Ring oss på 0171-853 00 så hjälper vi dig.

 

Ska du renovera?